Diese Seite beschreibt, wie die Databeacon Immobilienanalyse Karlsruhe arbeitet. Sie ist bewusst methodisch gehalten, damit nachvollziehbar bleibt, welche Quelle für welche Aussage steht — und wo die Datenlage endet.
Quellen und Abgrenzung
Wir arbeiten mit drei Klassen von Beobachtungen, die nicht vermischt werden:
- Transaktionspreise (Kaufpreise) aus dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe. Sie sind nach Abschluss gemeldet und mit zeitlichem Abstand verfügbar.
- Angebotspreise aus städtischen Marktbeobachtungen und aggregierten Angebotsdaten (z. B. Guthmann, ImmoSPIEL). Sie zeigen aktuelle Preisvorstellungen, nicht gezahlte Preise.
- Makro-Benchmarks für Baukosten (Destatis, Baukostenindex für Wohngebäude, Basis 2021 = 100) und Zinsen (Europace EPMT, Zehnjahresfestzins). Diese Werte sind national, nicht städtisch.
Nationale Benchmarks werden nie als Karlsruher Stadtevidenz ausgegeben. Jede Abbildung weist aus, welche der drei Klassen sie zeigt.
Umgang mit Zeit und Teiljahren
Abgeschlossene Jahre sind bis einschließlich 2024 belastbar. Für 2025 liegen erst Teilbeobachtungen vor; die Werte für 2026 erfassen nur den Zeitraum bis zum jeweils letzten verfügbaren Stichtag und sind daher nicht mit ganzen Jahren vergleichbar. In den Abbildungen werden Teiljahre explizit markiert. Prognosen basieren auf Annahmen, nicht auf Beobachtungen, und sind entsprechend ausgewiesen.
Energieeffizienz und Bestand
Mit dem Gebäudeenergiegesetz 2023/2024 hat der Gesetzgeber die Anforderungen an Bestandsgebäude verschärft; die Energieklasse einer Wohnung wirkt sich damit spürbar auf die erzielbaren Preise aus.
Wir unterscheiden dabei nach Bestandsstruktur: Die gründerzeitliche Blockrandbebauung in der Südweststadt hat einen anderen Sanierungsstau als die jüngeren Quartiere in Durlach oder der Mischbestand in Mühlburg.
Was wir nicht tun
- Keine Kauf- oder Verkaufsempfehlungen.
- Keine Vermittlung, keine Provision, keine vergüteten Nennungen.
- Keine individuellen Verkehrswertgutachten — dafür wenden Sie sich an öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige.
Wenn Sie eine Auswertung für Ihr Quartier wünschen, schreiben Sie uns über die Kontaktseite.